毛坯房销售火爆 业内人士:不排除和长沙“全装修”新规有关
毛坯房销售火爆 业内人士:不排除和长沙“全装修”新规有关
100多套房源,认筹的就有700多人;均价9000元每平方米的楼盘,开盘当天就售罄……
长沙多个楼盘近日开盘就遭到抢购,尤其是毛坯房源。业内人士认为,毛坯房源火爆不排除和长沙“全装修”新规有关。
“金三”进入下半场,长沙开发商开始加快推盘节奏,从近日数个楼盘开盘情况来看,市场升温明显,热点楼盘呈现“一房难求”现象,认筹量大于所售房源数量亦很普遍。
因为春节原因,长沙楼市2月“有点冷”,进入3月以来,长沙新房供应有所增长,市场机构数据称,近两周时间,长沙共14个项目新获预售许可证,新增供应面积达31.69万平米,其中新增住宅供应30.57万平米,3726套住宅入市。就在上个周末,长沙多个楼盘开盘,保利大都汇、龙湖紫宸、麦芒国际、阳光城等楼盘均遭市场抢购。
现场:开盘火爆,日光盘频现
3月24日,位于树木岭的保利大都汇G1栋开盘,现场到场人数达七八百人。开盘方式为现场摇号按顺序选房,均价约12000元/㎡,此前,G1栋100多套房源引来700多人认筹。
“没想到今天这么多人参与摇号选房。”现场不少置业者表示,选择保利大都汇,在品牌实力之外,地段优势、配套和教育资源,也是他们选择购买的重要因素。
据了解,保利大都汇项目于2018年3月16日取得G1栋预售许可证,并在2018年3月17日至21日共五日完成认筹工作。开盘现场,摇号到300组左右,所有房源就被抢购一空。
同日,位于金星北片区的龙湖紫宸推出最后两栋住宅G14#、G15#,开盘推近200套高层,单价“6”字头,近200套房源约400组客户参与摇号选房,部分购房者还没有机会进入选房区,当日龙湖紫宸两栋房源即宣告售罄清盘。
记者走访了长沙一些售楼部现场,随着气温回暖,出来看房的人不在少数,市场上的购房需求依旧旺盛。3月25日晚,杜鹃路与岳麓大道交会处的金辉优步花园开放样板间,吸引了两三百组客户前来参观,据该项目营销负责人介绍,自3月10日营销中心开放以来,共计约有1500组客户前来看房。
反应:有的楼盘要求首付五成
同样在3月24日,南城的麦芒国际152套房源开盘,早晨6点排队,7点半正式摇号选房,均价9000元/㎡,销控表显示当日售罄。还有金星北的新华联梦想城采取内部销售的方式,均价7000元/㎡,房源248套,需首付五成。
此前的3月21日,北辰三角洲进行了C3区8#住宅公开摇号,中签的1-218号客户(含替补客户)于当天上午在北辰三角洲营销中心进行现场选房认购,两小时宣告售罄。此次该项目C3区8#住宅共认筹2655组,房源近170套,北辰三角洲作为长沙热门楼盘,中签率依旧很低。
一些购房者担心买房成本提升提前入市
近日长沙市政府办公厅下发通知明确,内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。
有不愿具名的业内人士认为,近日毛坯房源开盘火爆,出现很多“日光盘”,除了楼市“金三”行情启动之外,不排除是受长沙“全装修”新规出台影响,因为一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而选择提前入市。
长沙全装修新规要求住宅毛坯和装修分开计价,有评论认为这也给有意全装修的开发商溢价提供了操作空间。有的购房者认为“全装修首付、月供金额等会增大,购房者压力也变大了。”不过,也有购房者直言,如果开发商都帮着自己装修好,严格按照样板房标准又能保障质量,自己仅是多花点钱,只要不是太离谱,也是可以接受的。
潇湘晨报最新的网络调查显示,接近40%的受访者表示“开发商如果能保证装修质量,可以接受全装修房产品”,还有近20%的购房者表示不会接受全装修。
对于全装修房来说,购房者最担心什么问题?38%的受访者表示“看不到施工过程,对质量不放心”;能接受的全装修价格标准是多少?超过30%的受访者选择了1000-1500元/平米的装修标准。很多购房者呼吁全装修政策尽快出台装修指导价格和相关细则,以免在交易过程中开发商打擦边球变相涨价。
市场机构认为,近期雨花、岳麓、天心将要入市项目较多,梅溪湖、武广片区、南城板块、望城雷锋大道沿线将成为新房供应的主场;产品类别上,90-120平刚需刚改三房类产品仍是市场主流。
而据湖南中原研究中心测算,2018年长沙市户籍购房需求(原有)42663人,流入购房需求(新增)6000人,人才落户购房需求8544人,棚改货补购房需求28520人,缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。2018年内六区将新增供应1446.62万平方米,按照2017年6-11月成交产品套均面积117平方米计算,预计2018年长沙住房供应套数为123643套。
标签: 全精装 来源:人民网责任编辑:高伯健 相关阅读 厨电行业强势复苏,高端新兴品类持续发力智能炒菜机产品质量体验良莠不齐小家电市场马上爆发,利润丰厚让厂商垂涎!前8个月社零总额同比增长18.1% 四季度将迎消费小高峰智能电视助老年人乐享数字生活看好家用服务机器人赛道 以割草机打造新增长点“宅经济”红利退烧 小家电不香了浙江青田县消保委提醒:使用玻璃面板燃气灶要注意这几点 推荐阅读 小家电市场出现降温现象 小家电市场发展现状调查 22886 舒适沐浴不用等,能率S20Q燃气热水器带你畅享“0”冷水沐浴 22462 当空调行业遭遇“凉夏” 22457 中国建筑涂装产业面临洗牌 22253 上半年卖场销售额同比涨74%;家具零售额781亿、建筑及装潢材料885亿 21948 京东居家携手永艺618首发“XY”电脑椅 开启千元真双背椅时代 21817 慕思沙发生活艺术节圆满收官,启迪高端生活美学变革方式 21360 Donut专业级留声机荣膺2021年iF设计大奖 20739 热门文章 1干洗护理时代来临 COLMO品牌进入...22021萨洛凯蝶变新作:漫歌M120...3如何才能让装修不再“失调”?全包圆设...4设计师周雷:150㎡现代轻奢一人居,...5八款产品折桂美国IDEA设计奖,恒洁...6设计师鲁令梅:以细腻感触,回归生活之...7新生无界 聚势出发V6家居品牌战略升...8德施曼即将上市月光宝盒Q8FPro智...9【星耀浏阳】国达陶瓷浏阳旗舰店开业盛...10【聚惠全城】国达陶瓷新邵旗舰店盛大试...
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